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Introduction

La location-gérance est un contrat par lequel le propriétaire d’un fonds de commerce (le bailleur) en confie l’exploitation à une tierce personne (le locataire-gérant), qui l’exploite à ses risques et périls en contrepartie d’une redevance.
Ce type de contrat est particulièrement intéressant pour les entrepreneurs souhaitant exploiter un commerce sans avoir à en acquérir immédiatement la propriété. Il offre aussi aux propriétaires de fonds de commerce la possibilité de continuer à en percevoir des revenus sans en assurer directement la gestion.

Pourquoi conclure une location-gérance ?

• Tester un commerce avant de l’acheter : Opportunité pour un entrepreneur d’exploiter un fonds sans investissement initial.
• Permettre au propriétaire de percevoir des revenus sans exploiter directement le fonds.
• Préparer une transmission progressive d’un commerce.
• Limiter les risques financiers du locataire-gérant.

Bonus : Conseils pour optimiser votre contrat de location-gérance

1. Vérifier la solidité financière du locataire-gérant avant la signature.
2. Préciser les obligations d’entretien et de mise aux normes pour éviter les conflits.
3. Définir les conditions de révision de la redevance pour anticiper les évolutions économiques.
4. Prévoir une clause de non-concurrence pour protéger le fonds après la fin du contrat.
5. Clarifier la responsabilité des dettes contractées pendant l’exploitation.